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由于本文不是重点研究这次美国的金融危机本身，而是从消费者或购房者的角度来看，发生金融危机后美国的房价有些什么具体变化，以及目前在美国怎样买房，要注意哪些问题，提一点看法。因为近来国内有些房屋中介组织国内消费者或购房者组成“看房团”或“购房团”赴美看房、购房，也为了减少盲目，防止冲动，将我在美国看到或听到的一些东西告诉大家，也许有所帮助。正好我女儿在金融危机后，08年12月底在美国买了房，当年圣诞节前拿到了钥匙，而她的购房“经历”或“经验”，对欲前往美国的购房者或许有些许帮助。
在美国买房，指的是买住房，而美国的住房，是指独门独户，带有（前后）院子的房子。在国内叫别墅，而在美国通常叫“房子”。我在美国跑了9个城市，无论在空中（飞机上），还是在地面（汽车上），也无论是豪华的还是普通的，所看到的美国住房，绝大多数是这样的房子。
(这是圣地亚哥城区一处普通住宅）
（这是孟菲斯密西西比河边的豪宅,房价大约100多万美圆）
（这是新泽西州纽约城郊上空的住宅群）
（这是在拉斯维加斯城郊上空看到的住宅群）
而不是象国内的那种高层（带电梯）或多层（不带电梯）的楼房。国内的这种多层住房，在美国也有，但一般不超过三层楼高，不叫房子，而是叫公寓，专供租用。而租金，象在孟菲斯如下图这样一处环境好的公寓区，月租金大约700美圆。当然，在美国也还有一种叫“联体别墅”或“联排别墅”的房子，是每家的房子相连，也没有院子，这种“联体别墅”或“联排别墅”的房子自然要便宜些。
（国内的这种多层住房，在美国也有，但一般叫公寓，专供租用，这是孟菲斯的一处公寓。）
在美国买房，和国内一样，房价因所在的城市、区域、地段、环境不同而不同。美国房价最高的恐怕是纽约的迈哈顿区，那里寸土寸金，只有亿万富豪才能买得起房子。以城市而论，美国房价最高的是纽约，其他依次恐怕是旧金山、落杉矶、华盛顿等大都市，再有象拉斯维加斯、圣地亚哥、迈阿密等旅游城市房价也不会低，而象西亚图、波士顿、芝加哥等发达地区的城市房价也不便宜。当然，象底特律、亚特兰大等老工业城，现在房价不会象过去那样高。美国拥有东西两条海岸线,因此东西两岸的房价都不会低。而只有在北部偏远的州和中部农业地区，房价尤其是地价都比较便宜。当然这些年来，尤其是近几年来，美国无论是什么地区的房价，整体上涨的幅度都很大，甚至是翻倍地、成倍地上涨。以旧金山为例，十几年前，几十万美元买的房子，如今已经要上百万甚至几百万美元才能买到。
（这是纽约迈哈顿的高楼群）
2007年美国发生次贷危机以前，美国各地的房价已经在逐步回落，但是回落的幅度和速度都非常有限，有些城市、有些地区甚至感受不到房价的下跌，象纽约、旧金山。而到了2008年，这种情况就不一样了，房价甚至上半年和下半年都大不一样。仅在2008年里，旧金山、迈阿密、洛杉矶、拉斯维加斯、圣地亚哥的房价就分别下跌31.9%、28.4%、31.3%、27.6%、26.3%。
孟菲斯所在的田纳西州地处美国中部，是以生产棉花为主的农业州，没有什么大的工业。孟菲斯市最大的企业是美国联邦快递公司，2008年联邦快递公司因为金融危机的影响，总部员工也减薪10%。因为经济的原因，很多贷款买房者供不起楼，银行只有收回这些房子，银行或者拍卖，或者交由房屋中介挂出来卖。因而孟菲斯的房价在2008年也和美国其他城市一样出现大幅下跌。我女儿在孟菲斯的两个朋友都在2008年买了房，面积差不多都是400多平方米，环境也相差不大，一个是4月份买的，花了40万美元，一个是10月份买的却只需28万美元。而在洛杉矶，差不多大小的房子，即使在2008年要买也得一、两百万美圆。我女婿的一个同学，不久前在洛杉矶买了房，60多万美圆，只买到面积100多平方米的房子（当然也是独门独户、带车库的）。而60万美元,在新泽西州就只能买一间谷仓。因此在孟菲斯房价相对低较，尤其是地价非常便宜。2008年11月，我女儿准备在孟菲斯买房，到处去看了一些挂出来卖的房子。有一处住宅，主住房面积380平方米，相隔30米还有一套客房，客房也有客厅、厨房、卫生间，后面还有一个很大的游泳池。最惊人的是它拥有一个很大的院子，面积有4英亩(一英亩等于4068平方米，差不多相当于一个足球场那么大)。院子前面有小溪，上面有座小桥，旁边还有个小亭，院子里有很多高大的树木，没有围墙和围栏，和邻院相隔是以一排树木为界。走进院子，看到小桥、流水、凉亭、树木，那种感觉就好象置身公园一样。令人惊奇的是，拥有这样大的一个院子的房子，房主开价也只有59万美圆。而在金融危机下，卖房的多，买房的少，完全是买方市场，买方有绝对的发言权，还可以讨价还价，我女儿估计还价到55万美圆也是完全可能的。
（这是主人房，使用面积380平方米，开价59万美圆）
（这是客房，客房也有客厅、厨房、卫生间，后面还有一个很大的游泳池）
（这处住房的院子有4英亩大,差不多相当于4个足球场）
(未完待续）
